11月現金利率上調到2.85%后，澳洲四大銀行相繼上調房貸利率，部分銀行提高了一些儲蓄利率。澳洲國民銀行（NAB）在澳洲儲備銀行（RBA）周二（11月1日）加息0.25個百分點當天，就宣布上調房貸可變利率。周三，其它三家大銀行也相繼跟進，將房貸可變利率上調0.25個百分點。除國民銀行外，其它三家銀行上調了部分儲蓄產品利率。聯邦銀行表示將把Netbank在線儲蓄賬戶的利率提高0.25個百分點至1.35%，GoalSaver儲蓄產品的獎勵利率（Bonus Interest）提高0.3個百分點至2.7%。西太銀行（Westpac）宣布上調Life儲蓄產品利率，為滿足特定條件的客戶提供最高3.5%的儲蓄利率。澳新銀行（ANZ）表示，ANZ Plus的儲蓄利率提高0.25個百分點至3.5%。
2 悉尼租房市場日趨緊張！不少人為租到房提前交半年房租
自今年年初以來，全澳房租均價上漲了10.3%，住房供應不足和邊境重新開放加劇了租房市場的緊張。對于所有的申請者來說，競爭環境并不公平——在一些地區，房東和中介現在經常通過租金競標來決定誰能得到一套房子，有的人會提前幾個月支付租金或付額外的錢來獲得一套房子。租戶急于給中介打電話，以提供額外的激勵措施，包括支付額外的錢或提前交幾個月的房租。Real Estate Institute負責人蒂姆?麥基賓（Tim McKibbin）表示，在空置率較低的時期確實會出現這種情況，但現在這種情況越來越嚴重。他們可能會或提前交幾個月的房租。Domain研究數據顯示，全澳出租房屋空置率處于0.9%的歷史最低水平。新州公平貿易部門建議，只要房地產中介不做出任何誤導性的聲明，比如謊稱另一個申請人出價更高，那么申請人就可以接受更高的報價。在悉尼和珀斯等一些競爭激烈的市場，租金價格的飆升可能超過了官方數據。澳洲議會情報和安全委員會（PJCIS）主席、工黨議員彼得?哈利勒（Peter Khalil）表示，他支持澳洲與中國兩國領導人的接觸。澳洲總理安東尼?阿爾巴尼斯（Anthony Albanese）11月11日前往柬埔寨、印尼和泰國參加一系列國際峰會，包括出席在印尼巴厘島舉行的G20峰會以及在泰國舉行的亞太經合組織（APEC）會議。澳洲總理在接受采訪時表示，對與中國領導人的會晤持開放態度。阿爾巴尼斯表示，近年來，澳中關系因貿易制裁、疫情等各種因素陷入緊張，但他說，“我已經清楚地表明，對話是一件好事……但會晤還沒有被最終確定”。11月10日，澳洲儲備銀行副行長布洛克（Michelle Bullock）為其2年前發布的利率前景失準做出解釋。在參議院評估聽證會上，綠黨議員麥金（Nick McKim）說，儲備銀行在2020年曾公開表示，2024年之前不太可能加息，但儲銀已經在今年連續7次加息，現金利率已經上調至2.85%。在儲備銀行開始快速大幅加息之前，澳洲的現金利率處于0.1%的創紀錄低點，許多澳洲人在利率超低、房價高漲期間貸款買房。隨著利率的快速攀升，房價不斷下跌，這些貸款者面臨著還貸成本大幅增加的壓力，以及房屋貶值的前景。此前，國民銀行行長表示，那些在低利率時期貸款買房、利率適用性緩沖（Serviceability Buffer）低于6%的人面臨的風險最大。麥金詢問儲備銀行副行長布洛克，該行應該怎樣對那些正在掙扎的貸款人做出解釋。澳洲目前的通貨膨脹率已經達到7.3%，今年年底預計將達到8%。11月10日，新州州長提出的印花稅改革提案在議會獲得通過。購買150萬澳元以下房產的首次置業者將可以在一次性繳清印花稅還是每年繳納土地稅之間做出選擇。新州州長佩羅泰特（Dominic Perrottet）承諾，立法通過后，他會立即聯系新州總督比茲利（Margaret Beazley），以迅速頒布這項新政策。工黨仍然強烈反對該政策，并承諾如果在明年3月的新州選舉中獲勝將廢除這項立法。新州工黨領袖柯民思（Chris Minns）將這項政策比作“特洛伊木馬”?！拔业膿鷳n是：未來的政府可能提高土地稅，對于已經騎上木馬的人來說，他們得寄希望于現在的州長以及未來所有的州長不會提高自家房屋的土地稅稅率?！?/span>但佩羅泰特說，他已經告訴工黨不要阻攔。他認為這項新政策將幫助年輕家庭早日圓了擁有自己房屋的夢，這些家庭會根據自己的財務狀況做出選擇。西澳州長馬克·麥高恩（Mark McGowan）表示，西澳政府致力于加強與中國的關系，他準備會見數十家在資源和其他關鍵行業在西澳有投資的國有企業。麥高恩先生將于周三在珀斯會見來自多達30 家國有企業和中國私人投資者的代表。在印度-太平洋地區緊張局勢加劇之際，澳大利亞采取了與日本更緊密的合作舉措。第四次中國-西澳戰略對話是在澳洲總理阿爾巴尼斯和日本首相岸田文雄在珀斯簽署安全合作聯合聲明的18 天后舉行的。西澳州長麥高恩支持中國繼續在西澳以外的關鍵礦產供應鏈中扮演重要角色，麥高恩表示，他相信西澳將繼續成為中國的一個重要投資地點。“中國占西澳商品出口總額的一半以上，為西澳提供了大量就業機會?！?/span>“西澳有成千上萬的工作崗位依賴于這一關系。州政府致力于加強未來與中國的關系?！?/span>在工黨政府的首個聯邦預算中，內政部將在未來4年中獲得5.76億澳元額外撥款，恢復部分被莫里森政府削減的移民項目資金。此外，技術移民簽證和父母簽證的數量均有大幅增長。父母簽證數量將翻倍，從2021—2022財年的4500增加到8500。配偶和子女簽證將依需求而定，沒有配額限制。另外還有大約500個其它家庭類別簽證和100個特殊資格簽證。技術移民簽證數量將從7.96萬增加到14.24萬，這些簽證涵蓋了雇主擔保、獨立技術移民、偏遠地區以及州政府擔保。居住在海外的人以及在澳洲居住多年的新西蘭人在申請技術移民簽證時將獲得優先權。悉尼中央車站周圍的新興科技區又向前邁出了一大步，耗資30億美元的悉尼中央廣場（Central Place Sydney）獲得了開發批準。這個兩座塔樓的項目是火車站附近一個地區的一系列開發項目之一，該州政府將該地區稱為“科技中心”(Tech Central)，并將其指定為該州的重要區域。該地是由新加坡地產巨頭輝盛地產（Fraser Property）的澳大利亞子公司和在當地上市的Dexus聯合開發的。建成后，該街區將增加13萬平方米的商業建筑面積。附近還有科技巨頭Atlassian 的新公司總部，該公司大樓已經在建設中，還有 Toga 的一個項目，其中包括歷史悠久的前郵局。2022-23財年的聯邦預算案于昨晚正式公布，整個預算案囊括了包括國家稅務支出、經濟運行、移民、對外援助等方面的內容。首先是移民總配額方面，從16萬漲至19.5萬。配額數量最多的是雇主擔保類，技術類增加32500個，投資類和GTI的配額大幅減少，家庭類增加的配額全部給到父母移民，父母大類有8500個配額，對比上一財年多了4000個。具體數據如下：
-將4220萬澳元用于解決簽證積壓問題，加速簽證處理。-學生簽證和培訓簽證持有人的工作限制放寬至2023年6月30日。-優先審理海外技術移民申請和189新西蘭（NZ Stream）申請。-為太平洋澳大利亞勞工流動計劃（PALM）的老年護理培訓提供額外的500個名額。-除了現有的永久移民計劃外，為太平洋島國和東帝汶國民提供新的太平洋參與簽證，提供多達3000個永久移民名額。-為烏克蘭人提供為期3年的臨時人道主義關切簽證（786子類），以及為持有過橋簽證E的烏克蘭人及其直系親屬提供為期12個月的醫療保障。-2022-23財年為烏克蘭社區和居民提供60萬澳元的額外資金
2 澳吸引技術移民趨勢更積極 25%國際學生把澳洲作為留學首選國家
據《澳洲人報》報道，一項新調查顯示，國際學生到澳洲留學的意愿正在逐漸恢復。此次對超過1.1萬名潛在國際學生和正在留學的國際學生進行了調查。結果發現，澳洲是25%的國際學生首選留學的國家，與今年3月相比上漲了5個百分點。澳洲是唯一一個與上次調查相比受歡迎程度有所增加的國家。調查還發現，正在澳洲留學的學生對他們的留學體驗都非常滿意。92%表示，在學校受到的學業支持符合或超過了他們的預期。87%表示，澳洲的生活方式符合或超過了他們的預期。澳洲留學還有一個重要的背景，那就是澳洲對技術移民的歡迎度和配額都在增加，移民政策上日趨利好于留學生背景的申請者。10月18日，移民局官網更新對澳大利亞臨時簽證申請人的簡化要求。根據移民局最新消息，澳大利亞政府正在簡化對澳大利亞臨時簽證申請人的要求。不再要求在澳大利亞的臨時簽證申請人進行體檢。這相當于幫申請人節省了一筆實實在在的費用。
需要注意的是，以下情況的臨時簽證申請人仍需進行相關體檢：-已經申請了醫療簽證、臨時保護簽證或其他臨時居住簽證-打算從事/或將成為醫生、牙醫、護士或護理人員相關工作-將進入醫院、老年人或殘疾人護理機構（如果結核病風險較高）-年齡在75歲以上（如果申請的是visitor visa訪客簽證）移民局已經通知MIA，暫時放寬條件8547（6個月的工作限制）將持續到2022年12月31日，屆時政府將對其進行審查。在2022年12月31日之后，盡管在2022年12月31日之前打工度假簽證（Working Holiday Maker）持有者可能已經為某一雇主工作了6個月，但他們仍可以為該雇主工作。因此，打工度假簽證持有人有可能在同一雇主處工作到2023年6月30日。
1AUD=4.7751CNY
